Projectleider Vastgoedontwikkeling - Gemeente Tilburg

Tilburg groeit, bloeit en bruist! Het is dé stad waar het gebeurt op het gebied van stedelijke ontwikkeling. Met spraakmakende gebiedsontwikkelingen zoals de Spoorzone, Stappegoor en het Kenniskwartier is Tilburg een dynamische en innovatieve plek om te wonen en werken. Ze hebben ambitieuze en mooie plannen in zowel de stad als de omliggende dorpen.

Om alle ambities van de gemeente waar te kunnen maken investeert de gemeente Tilburg komende jaren grootschalig in de vernieuwing en verduurzaming van de stad. Dit doen zij samen met vele ontwikkelende partners (woningcorporaties, ontwikkelaars, het onderwijs, sport en andere instellingen). Voor de vastgoedprojecten waar de gemeente zelf ontwikkelt of de gebouwen zelf in exploitatie neemt, zijn ze op zoek naar versterking van het team projectleiders. Ze zijn per direct op zoek naar (een) ervaren projectleider(s) voor volgende opgaven:

• Renovatie van Paleis-Raadhuis: Het betreft een omvangrijke renovatie (restauratie, herbestemming en verduurzaming) van een rijksmonument. Het gebouw van ca. 1800 m2 BVO grenst aan het Stadhuis. De definitiefase van het project is al doorlopen. De renovatie is vastgoed technisch overzichtelijk, maar kent bestuurlijke en organisatorische complexiteit door meerdere interne opdrachtgevers, drie mogelijke programmeringsrichtingen en politieke aandacht, wat vraagt om sterke regie en stakeholdermanagement. Ze zoeken een interne, bestuurlijk sensitieve en verbindende vastgoedinhoudelijke projectleider. Het plan van aanpak is op hoofdlijnen opgesteld. Het ontwerpteam dient te worden geselecteerd en de ontwerpfase moet worden opgestart. Gemiddeld 16 uur per week, duur ca. 40 weken.
• Parkeerhub Mascagni 1 Tilburg Noord: De parkeerhub (parkeergarage met ca. 210 parkeerplaatsen) maakt onderdeel uit van een omvangrijk vernieuwings- en woningbouwproject in Tilburg Noord (ca. 300 woningen). Het betreft een bovengrondse parkeergarage, waar tegenaan andere functies worden gebouwd (plintwoningen, ontmoetingsruimte voor de buurt, etc.). De parkeerhub wordt gerealiseerd en geëxploiteerd door de gemeente Tilburg. De maatschappelijke plint en sociale huur(werk)woningen wordt afgenomen door een woningcorporatie. Aangrenzende koopwoningen worden ontwikkeld door de projectontwikkelaar. De ontwikkeling van de parkeerhub dient in afstemming met de gehele gebiedsontwikkeling tot stand te komen.
  • Voor de volgende fasen wordt een projectleider voor de parkeerhub gezocht: initiatief (haalbaarheid), definitie (programma van eisen, projectplan, inkoop-/aanbestedingsstrategie), inkoopproces, ontwerpproces, besluitvorming uitvoeringskrediet. Het PvE voor de maatschappelijke plint wordt door de woningbouwcorporatie aangeleverd en zal op die manier meegenomen worden in de ontwikkeling van de integrale parkeerhub. Ze zijn op zoek naar een projectleider voor ten minste t/m aanbesteding ontwerpteam.

Mogelijk wordt de opdracht verlengd met begeleiding van het ontwerpproces. Gemiddeld 8 uur per week t/m definitiefase (t/m 2026), oplopend naar 8-16 uur per week in de ontwerpfasen (2027). Overige (maatschappelijke) vastgoedprojecten: op korte termijn worden een aantal maatschappelijke vastgoedprojecten gestart. Het begeleiden van één of enkele maatschappelijke vastgoedprojecten in de definitiefase en ontwerpfasen wordt optioneel toegevoegd aan deze uitvraag. Projecten die op binnenkort opgestart worden zijn naar verwachting: de nieuwbouw van een brandweerkazerne in Berkel Enschot (haalbaarheidsstudie is al uitgevoerd, definitiefase wordt opgestart inclusief ruimtelijke verkenningen en vervolgens begeleiding ontwerpfasen), vervangende huisvesting (nieuwbouw) van een multifunctionele accommodatie in de Reeshof, Witzy Cultuurcentrum. Rekening te houden met 8 tot 16 uur per week.

Taken

De Projectleider Vastgoedontwikkeling gaat aan de slag met de realisatie van belangrijke vastgoedprojecten binnen de gemeente Tilburg. Tilburg staat aan de vooravond van een enorme opgave als het gaat om parkeeroplossingen. De projectleider zorgt ervoor dat plannen werkelijkheid worden en stuurt, afhankelijk van de omvang, meerdere vastgoedprojecten tegelijk aan. De projectleider is een teamspeler die breed inzetbaar is, maar krijgt ook de ruimte om je te focussen op projecten waar hij/zij energie van krijgt.

De projectleider neemt de leiding in de eerste fases van een vastgoedontwikkeling, van initiatief tot en met technisch ontwerp. Dit betekent onder andere dat hij/ zij:

• Een projectgroep van in- en externe adviseurs aanstuurt;
• De selectie en/of aanbesteding van architect en adviseurs begeleidt;
• Adviseert op bouwprocesstrategie en het ontwerpproces binnen de gestelde kaders leidt;
• Adviseert op financiële haalbaarheid, op exploitatielasten en de dekking en stichtingskosten;
• De prijs, contractvorming en aanvraag van uitvoeringskrediet regelt tot en met fase TO;
• Zorgt voor een soepele overdracht naar de bouwmanagers van het vastgoedbedrijf die verantwoordelijk zijn voor de realisatiefase;
• De samenhang met andere projecten bewaakt. De voortgang van jouw project bepaalt mede de voortgang van andere (woningbouw)projecten;
• Je betrekt de vastgoedjurist van de Gemeente Tilburg bij het opstellen van contracten (SOK, ontwikkeling, realisatie, etc.);
• Je stemt af met de programmanager en de tactisch vastgoedadviseur van Vastgoed;
• Je werkt nauw samen met collega’s binnen de gemeente en externe partijen, zoals architecten en adviesbureaus. Je stelt fasedocumenten op, schrijft adviezen voor het college en de raad en weet een gedegen participatieproces vorm te geven. Uiteraard leg je verantwoording af aan de opdrachtgever over alle GROTICK-elementen binnen je projecten;

Binnen de gemeente Tilburg werk je samen met een gedreven team van programmamanagers, projectleiders en ondersteuners. Je wordt onderdeel van de afdeling Programma, Project en Interimmanagement (PPI), gespecialiseerd in projectmatig werken volgens de PMC-methodiek (Projectmatig Creëren). Met een onafhankelijke blik en diepgaande kennis van zowel de organisatie als specifieke vakgebieden, dragen we bij aan belangrijke bestuurlijke doelen en opgaven.

Vanuit het team Stedelijke Ontwikkeling werk je samen met zo’n 50 enthousiaste collega’s aan gebiedsontwikkelingen, vastgoedprojecten en facilitaire plannen. Dit doen we in opdracht en nauwe samenwerking met afdelingen als Ruimte, Vastgoedbedrijf en Sociaal. We werken flexibel: vanuit het stadhuis, thuis of op projectlocaties binnen de stad. Daarnaast zoeken we actief de samenwerking met ontwikkelaars, woningcorporaties en andere stakeholders.

Binnen het team heerst een open en energieke sfeer, waar expertise en gezelligheid hand in hand gaan.

Je werkt samen met een team enthousiaste collega’s binnen het ruimtelijk domein en mag daarbij rekenen op een goede balans tussen werk en privé. We belonen jouw inzet en prestaties bovendien met een aansprekend salaris en aantrekkelijke extra’s. Onze arbeidsvoorwaarden op een rij:

• Concurrerend vast salaris, afhankelijk van kennis en ervaring;
• 25 vakantiedagen en 8% vakantietoeslag;
• Reiskostenvergoeding of leaseauto;
• Goede pensioenregeling;
• Extra-urenregeling: uitbetaling in salaris of tijd voor tijd;
• Doorlopend uitdagende opdrachten in het ruimtelijk domein;
• Intensieve en persoonlijke begeleiding;
• Desgewenst deelname aan een persoonlijk coachingstraject;
• Inspirerende masterclasses.

Wat breng je mee?

Je beschikt over uitstekende communicatieve vaardigheden, waardoor je lastige inhoudelijke dilemma’s scherp kunt bespreken zonder de relatie uit het oog te verliezen. Daarnaast heb je de kennis en kunde om participatietrajecten op een effectieve manier vorm te geven en ontwerpende partijen aan te sturen. Je schakelt moeiteloos tussen operationeel en bestuurlijk niveau en weet hoe je omgaat met conflicterende (bestuurlijke) belangen, waarbij je de verschillende perspectieven zorgvuldig afweegt. Bovendien ben je in staat om een integraal projectteam aan te sturen en ervoor te zorgen dat alle betrokkenen effectief samenwerken aan een gemeenschappelijk doel.

• Je bent als projectleider inzetbaar op projecten binnen de vastgoedportefeuille op de fases van initiatief, definitie en ontwerp. 
• Je hebt voor de specifieke opgave(n) aantoonbaar relevante ervaring (monument, parkeergarage, maatschappelijk programma, publieke ruimten).
• Je hebt bij voorkeur ervaring met het werken binnen een gemeentelijke organisatie. 
• Je hebt een hbo/wo-werk- en denkniveau.
• Je hebt een technische achtergrond (bouwkunde/ vastgoed) en hebt aantoonbare (bouw)projectmanagementervaring.
• Je bent minimaal 16 uur per week beschikbaar. Voorkeur heeft 32 uur per week. Afhankelijk van je beschikbaarheid worden één of meerdere projecten bij je ondergebracht.