Projectmanager gebiedsontwikkeling - Gemeente Eijsden-Margraten

De opgave

In het bestuursakkoord 2022-2026 'Goed leven in elke Kern´ en in de programmabegroting 2025 – 2028 zijn de bestuurlijke ambities beschreven. Uitgegaan wordt van een gecontroleerde groei van het aantal inwoners naar 30.000 inwoners waarbij tot 2030 de ambitie is om 1.000 woningen te realiseren. Op basis van de organisatiekoers en de organisatiebrief 2025 geven ze op intrinsieke wijze sturing aan de uitvoering van de bestuurlijke ambities. Jouw taak als Projectmanager Gebiedsontwikkeling is zorg te dragen voor het tijdig realiseren van de aan jouw toegewezen projecten, binnen de gestelde kwalitatieve kaders en beschikbaar budget. Als Projectmanager Gebiedsontwikkeling ben je verantwoordelijk voor de volgende zaken:

• Aanspreekpunt en regisseur: je bent het eerste aanspreekpunt voor (initiatieven van) marktpartijen en/of bent zelf de regisseur van bouwplannen/gebiedsontwikkelingen. Je beheert woningbouwprojecten en overeenkomsten met ontwikkelaars en woningcorporaties en voert onderhandelingen met initiatiefnemers;
• Projectmatig werken: je stelt een projectplan op en voert dat fasegewijs, zoals dat gebruikelijk is bij projectmatig werken, samen met het projectteam uit. Stedenbouwkundige tekeningen, verkavelingstekeningen, participatietrajecten, grondtransacties, grondexploitaties, planologische procedures en het interne besluitvormingsproces maken onderdeel uit van het projectplan en vallen daarmee onder jouw verantwoordelijkheid;
• Projectsturing: je geeft– ten aanzien van de aan jouw toegewezen projecten - leiding aan het projectteam en draagt zorg voor een goede communicatie en afstemming met de bestuurlijk en ambtelijk opdrachtgever;
• Grip op projecten: je bewaakt en beheerst alle relevante aspecten van jouw projecten. Je monitort de voortgang, levert input aan voor de P&C-cyclus, je informeert en adviseert tijdig richting programmamanager Wonen en het bestuur om tot passende besluitvorming te komen.

Eijsden-Margraten is een landelijke uitgestrekte gemeente in het Heuvelland met vijftien kernen, direct grenzend aan het stedelijke gebied Maastricht. Geografisch gezien is Eijsden-Margraten bijzonder vanwege de diversiteit van het landschap; het herbergt het Plateau, het Middenterras en het Maasdal. Aan de zuidzijde grenst de gemeente aan de Belgische gemeenten Visé en Voeren. Aan de westzijde ligt het Maasdal. Dit gebied, grenzend aan het Maastricht, wordt gekenmerkt door hoge dynamiek met

veel potentie op het gebied van economie, wonen en mobiliteit. Het Plateau kenmerkt zich door het typische Heuvellandschap. Het rijke verenigingsleven zorgt voor een attractief sociaal-cultureel klimaat. Maar ook diegenen die geen lid zijn van een vereniging vinden in Eijsden-Margraten een warme thuishaven. De gemeente telt 26.000 inwoners. De ambitie is door te groeien naar een gemeente met 30.000 inwoners met behoud van haar kwaliteiten. Dit betekent dat er een grote woningbouwopgave ligt die de komende jaren ingevuld moet worden. Het DNA van de gemeente Eijsden-Margraten wordt getypeerd als authentiek, gastvriendelijk, fijnschalig, unieke ligging en aandacht hebben voor elkaar. Vanuit de Cittaslow-gedachte en een vijftal prioritaire thema’s zorgen we samen met hun inwoners, ondernemers en verenigingen voor een

aantrekkelijke leefomgeving. Met respect voor het landschap en de natuur, onze tradities, cultuur en erfgoed, zorgen ze er voor dat niet alleen zij, maar ook hun toekomstige generaties een thui hebben en trots zijn om inwoner te zijn van één van de kernen of buurtschappen.

Jouw team

Bij gemeente Eijsden-Margraten is iedereen lid van een team. In jouw geval is dat het team Ruimtelijke Ontwikkeling. Dit team maakt onderdeel uit van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling & Bouwen. Daarnaast maak je deel uit van het programmateam Wonen. Zij geloven in het feit dat je samen meer kan bereiken en meer

werkplezier hebt. Binnen de gemeente Eijsden-Margraten is de werksfeer informeel. Naast de vastgestelde werkprocessen hanteren ze ‘korte lijntjes’ en lopen gewoon bij elkaar binnen. Hierdoor weten ze van elkaar wat er, zowel werk-gerelateerd alsook persoonlijk, speelt. Zij vinden het belangrijk dat jij een goede werk-privé balans hebt. Je toekomstige collega’s zijn gedreven en betrokken bij hun werk. Tegelijkertijd zijn ze onderling sterk sociaal verbonden.

Je werkt samen met een team enthousiaste collega’s binnen het ruimtelijk domein en mag daarbij rekenen op een goede balans tussen werk en privé. We belonen jouw inzet en prestaties bovendien met een aansprekend salaris en aantrekkelijke extra’s. Onze arbeidsvoorwaarden op een rij:

• Concurrerend vast salaris, afhankelijk van kennis en ervaring;
• 25 vakantiedagen en 8,33% vakantietoeslag;
• 7,55% 13e maand uitkering;
• Reiskostenvergoeding of leaseauto;
• Goede pensioenregeling;
• Extra-urenregeling: uitbetaling in salaris of tijd voor tijd;
• Bovenstaand geldt bij samenwerking op contract, ZZP is natuurlijk ook mogelijk;
• Doorlopend uitdagende opdrachten in het ruimtelijk domein;
• Intensieve en persoonlijke begeleiding;
• Kans op deelname aan een persoonlijk coachingstraject;
• Inspirerende masterclasses.

Als projectmanager heb je een centrale, aanjagende en coördinerende rol bij meerdere projecten. In dat licht verwachten ze dat je beschikt over de volgende competenties:

• Projectmanagement: om elke projectfase tot een goed einde te brengen, weet je zowel je sociale skills zoals communiceren, onderhandelen en motiveren in te zetten als ook de praktische skills zoals plannen, organiseren, structureren;
• Resultaatgerichtheid: met je collegiale houding weet je het projectteam en de opdrachtgevers te enthousiasmeren om zo samen tot een mooi eindresultaat te komen. Daarbij stel je doelen, neemt beslissingen en stuurt voornamelijk op output. Indien nodig stuur je bij om het beoogde resultaat te bereiken;
• Klantgerichtheid: je luistert naar de wensen en behoeften van de klant, houdt rekening met alle belangen en speelt zoveel mogelijk in op de behoeften voor zover dit past;
• Omgevingsgerichtheid/omgevingsbewustzijn: je bent je bewust van de maatschappelijke, politieke en economische ontwikkelingen die relevant zijn voor de korte en lange termijn van je organisatie en levert met enthousiasme een bijdrage aan Eijsden-Margraten;
• Politieke sensitiviteit: je hebt ruime ervaring in en een uitstekend gevoel voor politieke, bestuurlijke en organisatorische verhoudingen en beschikt over inzicht in dito besluitvormingsprocessen.

We gaan er vanuit dat je tenminste een hbo werk- en denkniveau meebrengt op het gebied van stedenbouw, planologie, ruimtelijke ordenings- of omgevingsrecht of gebiedsontwikkeling. Daarnaast kun je bogen op enkele jaren ervaring als projectmanager binnen de gebiedsontwikkeling en/of woningbouw. Ook heb je een open proactieve en participatieve houding richting je directe omgeving, inwoners, ontwikkelende partijen, collega’s en het bestuur en heb je gevoel voor politieke en bestuurlijke verhoudingen.