Casemanager Planologie

De positie

Wil jij werken aan plannen die direct zichtbaar zijn in de stad en dorpen van Venlo? Van een dakkapel tot een appartementencomplex en van een gebruikswijziging voor een beroep aan huis tot een maatschappelijke opvanglocatie.

Als casemanager coördineer jij het volledige proces, van initiatief en/of aanvraag tot besluitvorming, zowel intern als extern. Je bent het eerste aanspreekpunt voor inwoners, ondernemers en initiatiefnemers. Zij komen bij jou met hun plannen en aanvragen.

Je behandelt aanvragen voor omgevingsvergunningen op het gebied van bouwen en/of het afwijken van regels binnen het omgevingsplan. Daarbij beoordeel je of een (bouw)plan past binnen de omgeving en voldoet aan de geldende wet- en regelgeving.

Bij ruimtelijke initiatieven beoordeel je onder andere buitenplanse omgevingsactiviteiten (BOPA) en weeg je de belangen in de omgeving zorgvuldig af. Een belangrijk onderdeel hiervan is de toepassing van ETFAL (Evenwichtige Toedeling van Functies aan Locaties).

Je doet dit niet alleen. Je werkt nauw samen met collega’s en adviseurs, bijvoorbeeld op het gebied van toezicht, natuur, landschap, erfgoed, milieu, stedenbouw en planologie.

Je beoordeelt zelfstandig ingediende stukken, vraagt waar nodig om aanvullingen, haalt relevante adviezen op en zorgt ervoor dat alles samenkomt in een zorgvuldig opgesteld besluit.

Je vervult een belangrijke rol gedurende het gehele proces, van vooroverleg tot en met besluitvorming. Daarbij denk je mee met initiatiefnemers vanuit een ‘ja, mits’-houding: je kijkt naar wat mogelijk is, maar bewaakt tegelijkertijd de kwaliteit, veiligheid en leefbaarheid.

Na vergunningverlening zorg je voor een goede overdracht aan de toezichthouder, zodat duidelijk is waar tijdens de uitvoering op gelet moet worden.

Als casemanager:

• Ben je het eerste aanspreekpunt voor inwoners, ondernemers en initiatiefnemers;
• Voer je de regie over het volledige vergunningenproces, van initiatief tot en met besluit;
• Coördineer je aanvragen voor omgevingsvergunningen, met name voor het afwijken van het omgevingsplan, al dan niet in combinatie met de activiteit bouwen;
• Behandel je een werkvoorraad van circa 20 tot 30 aanvragen en/of initiatieven;
• Beoordeel je (bouwkundige) initiatieven, bouwplannen en de onderbouwing van de effecten op de fysieke leefomgeving (GoFlo);
• Beoordeel je buitenplanse omgevingsactiviteiten (BOPA) en weeg je de verschillende belangen zorgvuldig af;
• Vraag je adviezen op bij interne en externe adviseurs, zoals toezicht, erfgoed, natuur, landschap, de Provincie Limburg en de Omgevingsdienst Noord- en Midden-Limburg (ODNML);
• Bewaak je de juiste toepassing van wet- en regelgeving;
• Stel je besluiten op en zorg je voor een heldere en goed onderbouwde motivering;
• Stem je af met toezichthouders over de uitvoerbaarheid en aandachtspunten van verleende vergunningen;
• Draag je bij aan de behandeling van zienswijzen en ben je betrokken bij bezwaar- en beroepsprocedures;
• Ontzorg je initiatiefnemers zoveel mogelijk door hen gedurende het proces goed te begeleiden en te adviseren.

Over het bedrijf

Waar kom je te werken?

Of het nu gaat om een dakkapel, een groot nieuwbouwproject, een gebruikswijziging voor een beroep aan huis of een maatschappelijke opvanglocatie: iedereen die een omgevingsvergunning nodig heeft, komt terecht bij ons team Bouwen en Milieu.

Wat breng jij

Wat breng je mee?

• Minimaal hbo+ werk- en denkniveau;
• Bij voorkeur een afgeronde opleiding ABW1, of je bent deze momenteel aan het volgen;
• Kennis van omgevingsrecht, bouwkunde en/of planologie/ruimtelijke ordening;
• Een stevige basis in bouwkunde, planologie of ruimtelijke ordening;
• Bij voorkeur ervaring bij een gemeente of omgevingsdienst;
• Je kunt goed zelfstandig werken, maar bent daarnaast ook een echte teamspeler.

Onmisbare competenties voor deze functie zijn:

• Oordeelsvorming: het zorgvuldig afwegen van feiten en mogelijke handelingsopties op basis van de juiste criteria;
• Probleemanalyse: het signaleren van problemen, herkennen van belangrijke informatie, leggen van verbanden en doorzien van mogelijke oorzaken;
• Resultaatgerichtheid: het nemen van concrete en doelgerichte acties om beoogde resultaten te behalen of te overtreffen;
• Klantgerichtheid: het herkennen van wensen en behoeften van zowel interne als externe klanten en hiernaar handelen, zonder het organisatiebelang uit het oog te verliezen;
• Overtuigingskracht: het effectief overbrengen van standpunten en ideeën en het creëren van draagvlak.