Werkorganisator Mutatieonderhoud
Werkorganisator Mutatieonderhoud
Solliciteer direct op deze vacature
Samenvatting
Geplaatst in:Over deze vacature
De regisseur van woningtransformaties en casco herstel
De regisseur van woningtransformaties en casco herstel
Waar de één geniet van de snelle ad-hoc meldingen, krijgt de ander juist energie van het volledig strippen en weer opbouwen van een woning. Voor die laatste groep is de rol van Werkorganisator Mutatieonderhoud (MO) de ultieme uitdaging. Het is een functie waarin men de verantwoordelijkheid krijgt over leegstaande woningen die binnen een strak tijdsschema (vaak 15 tot 19 werkdagen) weer 'als nieuw' opgeleverd moeten worden. Van een simpele keukenvervanging tot een volledige casco-renovatie waarbij alleen de muren blijven staan: de Werkorganisator MO heeft de touwtjes in handen.
De uitdaging: Van opname tot de perfecte oplevering
Als Werkorganisator MO beheert de professional een portefeuille van circa 10 tot 20 woningen tegelijkertijd, verdeeld over verschillende fases (opname, uitvoering, afronding).
- Het spel van de opname: Zodra een huurder de woning verlaat, stapt de Werkorganisator naar binnen. Hij bepaalt wat er moet gebeuren om de woning terug te brengen naar de basiskwaliteit.
- Stakeholdermanagement: Er is minder direct contact met bewoners dan bij dagelijks onderhoud, maar des te meer met verhuurmakelaars, opzichters en onderaannemers. Men moet het technische verhaal goed kunnen verkopen: "Waarom is deze renovatie noodzakelijk en hoe gaan we dit binnen het budget fixen?"
- De technische diepgang: De projecten variëren in zwaarte (Type 1 t/m 4). Men krijgt te maken met BKT-renovaties (Badkamer, Keuken, Toilet), het verduurzamen van woningen, isolatiewerkzaamheden en het herstellen van verborgen gebreken die na het slopen tevoorschijn komen.
- Commerciële scherpte: Succes wordt gemeten aan de hand van doorlooptijd en marge. Door het prijsboek slim toe te passen en de onderaannemers strak aan te sturen, zorgt de Werkorganisator voor een optimaal resultaat.
De organisatie: Ondernemerschap en korte lijnen
Binnen deze organisatie wordt de Werkorganisator gezien als de eigenaar van zijn eigen projecten. De filosofie van de ‘Eigen Bouw BV’ staat hier centraal. Men krijgt een portefeuille met woningen en is verantwoordelijk voor het volledige proces: van de eerste opname tot de laatste factuur. De cultuur is nuchter en transparant; de deuren van de vestigingsleiders staan altijd open voor overleg, een kritische noot of een goed idee.
De rol vraagt om een hoge mate van zelfstandigheid, maar biedt daarvoor ook veel terug:
- Salaris & Groei: Een bruto maandsalaris tussen de € 2.800,- en € 4.500,-, afgestemd op ervaring en niveau.
- Mobiliteit: Een representatieve auto van de zaak om de verschillende projectlocaties in de Randstad te bezoeken.
- De extra's van een familiebedrijf: Goede pensioenopbouw, kerstpakketten met 5 kilo kaas, kermis op het hoofdkantoor en de gezelligheid van een hecht team op de lokale vestiging.
- Toekomst: De mogelijkheid om door te groeien naar rollen in planontwikkeling of grootschalige renovatieprojecten.
Er wordt gezocht naar professionals die rustig blijven in de chaos en een natuurlijke autoriteit uitstralen richting vaklieden.
- De Bouwkundige: Een professional met een achtergrond in mbo-bouwkunde (niveau 3 of 4) of een hbo-starter (Bouwkunde/Bouwmanagement) die de praktijk wil leren kennen.
- De Ervaren Timmerman: Iemand die de stap naar kantoor wil maken en precies weet hoe een woning technisch in elkaar zit, waardoor hij niet snel door een onderaannemer om de tuin geleid wordt.
- Het Organisatietalent: Ook kandidaten zonder bouwkundig diploma, maar met een achtergrond waarin logistiek, planning en resultaatverantwoordelijkheid centraal stonden (bijv. een commerciële rol in de bouwmaterialenhandel), zijn welkom. De bereidheid om technisch bij te leren is hierbij essentieel.
- Karakter: Men is stressbestendig, werkt gestructureerd en vindt het een uitdaging om 'balletjes hoog te houden'.
Jaro helpt je graag.
Zo verloopt een succesvolle sollicitatie:
Sollicitatie
Als je op een interessante vacature reageert, nodigt de betreffende consultant je binnen enkele dagen uit voor een vrijblijvende kennismaking.
Analyse
Samen met de consultant onderzoek je of jouw profiel goed aansluit bij de functie. Ook breng je in kaart of de organisatie en jouw ambities goed met elkaar matchen.
Introductie
Als de match van beide kanten klopt, start je binnen 2 weken met de eerste sollicitatieronde bij je potentiële nieuwe werkgever.
Vervolggesprek(ken)
Afhankelijk van de procedure nodigt de consultant je namens de organisatie uit voor de volgende gespreksronde(s) en eventueel een assessment.
Aanbod
Bij een geslaagde match ontvang je een aantrekkelijk aanbod. Wij geven je graag advies over een realistische invulling van de arbeidsvoorwaarden.
Veelgestelde vragen over onze vacatures
Via YER kom je in contact met inspirerende organisaties door heel Nederland en daarbuiten. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan contact op met ons team.
Voor kandidaten zijn er verschillende contractvormen mogelijk. Ben je een starter dan geeft een YER-traineeship je de mogelijkheid om kennis te maken met interessante werkgevers. Met een detacheringscontract van YER ben je als professional op tijdelijke basis verbonden aan een opdrachtgever. In beide gevallen kun je na afloop van je YER-contract in dienst treden bij de werkgever. Ben je een ervaren specialist, manager of directielid dan brengen onze consultants je direct in contact met interessante organisaties. Afhankelijk van de vacature krijg je een tijdelijk of vast contract, of je gaat aan de slag als interimmer.
Onze consultantteams zijn gespecialiseerd in een veelheid aan branches en vakgebieden. Wil je weten welke vacatures of carrièremogelijkheden wij voor jouw specialisme bieden, neem dan contact op voor een oriënterend gesprek.
In welke carrièrefase je ook zit, wij begeleiden je bij iedere stap en verbinden je aan vooraanstaande werkgevers door heel Nederland. Met onze uitgebreide netwerk, focus op ontwikkeling en persoonlijke begeleiden wij kandidaten bij het waarmaken van hun ambities. Meer weten? Ontdek wat wij voor jou als kandidaat kunnen betekenen.
Wij verzamelen je persoonsgegevens vanaf het moment dat je ze invult of achterlaat op onze website, of je op andere wijze aanmeldt of wordt aangemeld om gebruik te maken van onze dienstverlening. De gegevens die via het gebruik van deze website worden verzameld, zullen alleen worden verwerkt en bijgehouden, zoals beschreven in onze Privacy Statement. Wij zetten ons in voor de bescherming van je privacy en de veiligheid van je gegevens, en respecteren alle wet- en regelgeving inzake privacy.
Ook interessant...
Via YER kom jij in contact met inspirerende vacatures. Je kijkt bij allerlei werkgevers in de keuken en verbreedt je horizon. Ons netwerk aan opdrachtgevers is groot en groeit iedere dag.